Информация о статье

Оценка модератора: Нет

Оценка пользователей: 10.0 (голосов: 2)

Переходов на сайт: 1193

Переходов с сайта: 0



Платные объявления
Спонсоры

Разъяснительная статья о стадиях строительства и проектирования


Намерения инвестора вложить капитал в строительство зачастую не предполагают с какими проблемами приходится сталкиваться при проведении строительных работ. Строители в настоящее время сталкиваются с проблемами как построить и ввести в действие планируемые новостройки в соответствии с действующими законами. Вкратце можно описать необходимые этапы строительства.

Предпроектная проработка
Для начала обсуждения с властями предполагаемого строительства, необходимо выполнить предпроектную проработку строительства. Она представляет собой описание предполагаемого строительства, основные показатели и графическое представление объекта в расположении на местности. 

В зависимости от намерений это может быть или новое строительство или реконструкция существующих объектов под новые задачи. В случае реконструкции необходимо провести обследование существующих конструкций для дальнейшего использования.

Землеотвод. 
Для проведения строительных работ необходимо определить местоположение объекта строительства. Землю можно оформить в аренду или оформить покупку участка земли. В архитектурном отделе местной администрации необходимо получить выкопировку из планшета местности. Необходимо получить протокол по выбору земельного участка под строительство. Если земля имела другое назначение, то ее необходимо перевести в другой вид использования.

Градостроительный план. 
На основании заявления в архитектурный отдел местного самоуправления эскизный проект рассматривается и принимается решение о землеотводе и получении технических условий на подключение к существующим сетям.

Получив градостроительный план, можно обращаться в проектную организацию для проведения работ по проектированию. Согласно Градостроительного кодекса можно определить ситуацию, попадает ли строительство под экспертизу проекта. Согласно ст.49 градостроительного кодекса определяется необходимость экспертизы проекта. Объекты, не требующие экспертизы, проектируются на общих основаниях и в частях, необходимых для производства работ и необходимых для получения разрешения на строительство. В случаях, не требующих разрешения на строительство проектирование производится по желанию заказчика. В зависимости от схемы прохождения проектирования определяется сроки и цена проекта.

Проектирование. 
Содержание проектной документации оговорено в градостроительном кодексе ст.48. В случае проектирования объекта, требующего прохождения экспертизы, введено в действие с 01.07.08г. Постановление Правительства РФ №87 от 16.02.08г. «О составе разделов проектной документации и к их содержанию». В этом случае проект состоит из более чем 25 частей. Состав и содержание частей проекта определяется в процессе проектирования. Объем проектной документации определяется технологией, оборудованием, типом строительства, назначением объекта. Время, необходимое для проектирования определяется исходя из объемов проектирования и составляет около года.

Инженерно-геологические изыскания.
Для начала проектирования необходимо определить состояние грунтов на участке. Для этого заказчик заключает договор с организацией, имеющей лицензию на проведение геолого-геодезических и геологических изысканий. Эти изыскания станут основой для разработки проекта. Срок действия инженерно-геологических изысканий — 3 года. Разработка проекта выполняется проектной организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ.

Экспертиза проекта. 
Экспертиза проекта проводится региональной экспертной организацией по месту строительства. Договор и оплату производит заказчик. Техническое сопровождение проводит проектная организация. Экспертиза может проходить в 2 этапа. Второй этап проводится после устранения замечаний экспертизы. Срок проведения 1-го этапа экспертизы — 3месяца.

Разрешение на строительство. 
Разрешение на строительство выдается федеральным органом исполнительной власти по заявлению застройщика. Для этого необходимо представить проект и положительное заключение экспертизы, градостроительный план и правоустанавливающие документы на землю. Требования к выдаче разрешения на строительство определяются ст.51 градостроительного кодекса. Срок выдачи разрешения на строительство — 10 дней.

Строительство. 
В процессе строительства проводится строительный контроль лицом производящим строительство и со стороны Архитектурно-строительного надзора. Строительный контроль регламентируется ст.54 градостроительного кодекса. Застройщик вправе привлечь другую организацию для проведения технического контроля. В случаях нарушения строительных норм и правил, строительство может быть приостановлено до устранения выявленных нарушений. По окончанию строительства составляется акт приемки объекта капитального строительства от строительной организации закзчику, документы, подтверждающие соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов, проектной документации, техническим условиям, заключение государственного архитектурно-строительного надзора, справки от всех организаций, предоставляющими услуги по снабжению объекта ресурсами (электросеть, газоснабжение, телефонизация, водопровод канализация, ливневая канализация, теплоснабжение). В случае отсутствия услуг сети справку необходимо представить справку, что заказчик данной услугой не пользуется.

Ввод в эксплуатацию. 
Для ввода в эксплуатацию построенного объекта застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти. Необходимая документация описана в ст.55 градостроительного кодекса. Документация включает весь список по этапам строительства. Необходимо обратить внимание чтобы все разрешительные документы, начиная с акта выбора земельного участка, были выданы на одно лицо (физическое или юридическое), которое будет обладать правом собственности на данный объект.



Источник:
http://www.cks-kaluga.ru


Комментарии:
15-02-2009: Делай лучше!

Вот действительно иногда в дрожь бросает, когда видишь НАСКОЛЬКО некомпетентны в вопросах строительства могут быть непосредственные заказчики. Когда кажется, что власть денег может все, думать перестают совершенно. А потом кусают локти. Побольше надо таких статей, побольше.

Добавить свой комментарий:

Имя:

E-Mail адрес:

Комментарий:

Ваша оценка:

Введите число, которое Вы видите на картинке:

 



© Делай лучше! в 2016 году.     Каталог Калужских сайтов о дизайне, услугах и новых технологиях.      Идея каталога     Реклама на каталоге     Связаться с нами